Se stai cercando casa a Milano, Roma o in un'altra grande città italiana, probabilmente hai già incontrato annunci che lasciano a bocca aperta: appartamenti piccolissimi, da 12 a 15 metri quadri, offerti a prezzi che fino a pochi anni fa avresti associato a qualcosa di molto più spazioso. Benvenuto nel mondo del micro-living, o meglio — come dicono gli esperti del settore — nel mondo dei rendimenti enormi.

La logica è semplice e spietata allo stesso tempo: più ti avvicini al centro, più i prezzi salgono. E spesso salgono parecchio. A Milano si parla di prezzi che si aggirano intorno ai 10mila euro al metro quadro per questi piccoli spazi. In pratica, un appartamentino da 12 metri quadri può arrivare a costare 120mila euro. Affittarlo poi può generare rendimenti molto alti per i proprietari. Il mercato è guidato in primo luogo da studenti universitari, giovani professionisti e single che non possono permettersi gli affitti tradizionali nelle zone centrali ma hanno bisogno di restare vicini alle università, agli uffici o ai mezzi di trasporto. Una fascia demografica in cui rientrano molti arabi in Italia: studenti del programma Erasmus o con borse di studio, ricercatori, professionisti arrivati per lavoro.

C'è però un dettaglio tecnico importante da conoscere: sotto i 15 metri quadri, ai sensi della legge italiana, questi spazi non sono classificati come abitazioni vere e proprie, bensì come camere singole con bagno. Questo cambia tutto, dalla tutela legale dell'inquilino al tipo di contratto applicabile. In altre parole, chi affitta uno spazio di questo tipo potrebbe trovarsi ad avere meno diritti rispetto a chi firma un contratto di locazione standard. Un aspetto che chi viene dall'estero spesso non conosce e che può portare a sorprese spiacevoli.

Consiglio pratico: prima di firmare qualsiasi contratto per un appartamento molto piccolo, verifica sempre la classificazione catastale dell'immobile e il tipo di contratto che ti viene proposto. Se hai dubbi, rivolgiti a un'associazione di tutela degli inquilini o a un'organizzazione di supporto nella tua città. Informarsi in anticipo è l'unico modo per evitare di pagare prezzi da centro storico con una tutela legale pari a zero.