إذا كنت تبحث عن منزل في ميلانو أو روما أو في أي مدينة إيطالية كبرى أخرى، فربما كنت قد واجهت بالفعل إعلانات تُذهل العقل: شققاً صغيرة جداً بمساحة 12 إلى 15 متراً مربعاً معروضة بأسعار كنت حتى قبل بضع سنوات ستربطها بشيء أكثر اتساعاً بكثير. مرحباً بك في عالم السكن المصغر، أو بصيغة أفضل — كما يقول خبراء القطاع — في عالم العائدات الضخمة.

المنطق بسيط وقاسٍ في آن واحد: كلما اقتربت من المركز، زادت الأسعار. وكثيراً ما تزيد. في ميلانو نتحدث عن أسعار تحوم حول 10 آلاف يورو للمتر المربع لهذه المساحات الصغيرة. عملياً، يمكن لشقة صغيرة بمساحة 12 متراً مربعاً أن تصل تكلفتها إلى 120 ألف يورو. تأجيرها بعد ذلك قد يحقق عوائد عالية جداً للمالكين. السوق يقوده في المقام الأول الطلاب الجامعيون والمهنيون الشباب والعزاب الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف الإيجارات التقليدية في المناطق المركزية لكنهم بحاجة إلى البقاء بالقرب من الجامعات أو المكاتب أو وسائل النقل. فئة سكانية يندرج فيها الكثيرون من العرب في إيطاليا: طلاب برنامج إيراسموس أو الحاصلون على منح دراسية، باحثون، متخصصون وصلوا للعمل.

هناك لكن تفصيل تقني مهم يجب معرفته: تحت 15 متراً مربعاً، بموجب القانون الإيطالي، هذه المساحات لا تُصنف كمساكن حقيقية، بل كغرف نوم مفردة مع حمام. هذا يغير كل شيء، من الحماية القانونية للمستأجر إلى نوع العقد المعمول به. بعبارة أخرى، من يؤجر مساحة من هذا القبيل قد يجد نفسه يتمتع بحقوق أقل مقارنة بمن يوقع عقد إيجار معياري. جانب غالباً ما لا يعرفه من يأتي من الخارج وقد يؤدي إلى مفاجآت غير سارة.

نصيحة عملية: قبل التوقيع على أي عقد لشقة صغيرة جداً، تحقق دائماً من التصنيف العقاري للعقار ونوع العقد المعروض عليك. إذا كان لديك شكوك، توجه إلى جمعية حماية المستأجرين أو منظمة دعم في مدينتك. الاستفسار مقدماً هو الطريقة الوحيدة لتجنب دفع أسعار منطقة المركز القديم مع حماية قانونية تساوي صفراً.