Se stai cercando casa a Milano, Roma o in un'altra grande città italiana, probabilmente ti sei già imbattuto in annunci che fanno girare la testa: appartamentini da 12-15 metri quadri proposti a cifre che, fino a qualche anno fa, avresti associato a qualcosa di ben più spazioso. Benvenuto nel mondo del micro-living, o meglio — come dicono gli esperti del settore — del macro-rendimento.

La logica è semplice quanto spietata: più sei in centro, più paghi. E tanto. A Milano si parla di cifre intorno ai 10mila euro al metro quadro per questi micro-spazi. In pratica, un monolocale da 12 mq può arrivare a costare 120mila euro. Affittarlo, poi, può fruttare rendimenti altissimi ai proprietari. Il mercato è trainato soprattutto da studenti universitari, giovani professionisti e single che non possono permettersi affitti classici nelle zone centrali ma hanno bisogno di stare vicini a università, uffici o trasporti. Una fascia di popolazione in cui rientrano tantissimi arabi in Italia: studenti in Erasmus o con borse di studio, ricercatori, professionisti appena arrivati per lavoro.

C'è però un dettaglio tecnico importante da sapere: sotto i 15 metri quadri, per la legge italiana questi spazi non sono classificati come abitazioni vere e proprie, ma come camere singole con bagno. Questo cambia tutto, dalla tutela legale dell'inquilino al tipo di contratto applicabile. In altre parole, chi affitta uno spazio del genere potrebbe trovarsi con meno diritti rispetto a chi firma un contratto di locazione standard. Un aspetto che chi viene dall'estero spesso non conosce e che può portare a brutte sorprese.

Consiglio pratico: prima di firmare qualsiasi contratto per un micro-appartamento, verifica sempre la classificazione catastale dell'immobile e il tipo di contratto che ti viene proposto. Se hai dubbi, rivolgiti a un patronato o a un'associazione di tutela degli inquilini nella tua città. Informarsi prima è l'unico modo per non ritrovarsi a pagare prezzi da centro storico con tutele da zero.